二手房税费计算器

工具简介

二手房税费计算器是一款专业的房屋交易税费计算工具，帮助您精确计算契税、增值税、个人所得税等各项税费。根据房屋类型、持有年限、购房套数等因素，自动适用相应的税收优惠政策，让您清楚了解二手房交易的实际成本。

使用说明

1. 选择房屋类型（普通住宅或非普通住宅）
2. 输入房屋成交价格
3. 选择房屋持有年限（不满2年/满2年不满5年/满5年）
4. 选择是否为卖方唯一住房
5. 输入房屋面积
6. 如需计算个税，填写原购房价格
7. 选择买方购房套数
8. 点击"开始计算"查看详细税费明细

原理介绍

契税：首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上或二套房2%，三套及以上3%。

增值税：不满2年全额征收5.6%（含附加税），满2年普通住宅免征，非普通住宅差额征收。

个人所得税：满5年且唯一住房免征，否则按差额20%或全额1%征收。

注意：各地政策可能有差异，计算结果仅供参考，实际税费以当地房产交易中心核定为准。