房产税计算器

工具简介

房产税计算器帮助您估算房产持有期间需要缴纳的房产税。目前仅上海、重庆两市实施房产税试点，不同城市的政策、税率、免征条件各不相同。本工具根据各地实际政策进行计算，帮您提前了解房产持有成本。

使用说明

1. 选择试点城市（上海/重庆/其他）
2. 选择房产类型（住宅/商业）
3. 输入房产市场价值或评估价值
4. 输入房产建筑面积
5. 如为住宅，选择拥有套数
6. 上海地区需填写家庭人数（用于计算免征面积）
7. 点击"开始计算"查看年度房产税
8. 查看详细的计税依据和说明

原理介绍

上海政策：对新购住房征收，人均60㎡内免征。税率：应税面积≤120㎡按0.4%，>120㎡按0.6%。计税价值为房产市场价值的70%。

重庆政策：对高档住房（单价超过均价2倍）、别墅、无户籍无工作的第二套房征收。税率0.5%-1.2%不等。独栋商品住宅和高档住房建筑面积180㎡以下免税。

商业房产：按房产原值的70%作为计税依据，税率为1.2%（从价计征）；如出租则按租金收入的12%计征（从租计征）。

注意：全国性房地产税立法工作正在推进，未来可能有新的政策出台。本计算结果仅供参考。