购房能力评估

工具简介

购房能力评估工具根据您的家庭收入、存款、生活支出等实际情况，科学评估您的购房能力。通过计算月供承受能力、首付资金、还款压力等指标，为您提供合理的购房价格区间和专业建议，帮助您做出理性的购房决策，避免过度负债。

使用说明

1. 填写家庭月收入总额（包括所有稳定收入）
2. 输入现有可用存款（用于首付和装修）
3. 选择计划的首付比例（首套房一般20%起）
4. 填写贷款年利率（商业贷款或公积金贷款）
5. 选择贷款年限（一般10-30年）
6. 填写月均生活支出（必要开支）
7. 点击"开始评估"查看详细报告
8. 参考风险等级和建议合理选择房产

原理介绍

月供能力：建议月供不超过家庭月收入的40%，预留足够生活支出。月供承受力 = (月收入 - 月支出) × 0.7。

可承受房价：根据首付资金和月供能力反推。最小房价基于存款，最大房价基于月供能力，建议房价取中间值。

风险评级：根据月供占收入比和剩余可支配收入综合评定。低风险（<30%）、中风险（30-40%）、高风险（>40%）。

建议原则：1. 保留6个月生活应急资金；2. 预留装修和家具费用（房价的10-15%）；3. 考虑未来3-5年收入增长空间；4. 评估当地房价走势和购房时机；5. 综合考虑学区、交通、配套等因素。